Il Decreto Legislativo n.102/2014, che ha recepito la direttiva 2012/27/UE sull’efficienza energetica, rende obbligatoria:

• l’ ’installazione di sistemi di contabilizzazione (= le valvole termostatiche);
• l ’installazione di sistemi di termoregolazione (= i ripartitori di calore);
• l’adozione di un determinato criterio di ripartizione dei costi (= le nuove tabelle millesimali).

Per cui esistono principalmente due motivi:

1. adeguarsi alle normative inerenti la riduzione dei consumi energetici e delle emissioni di gas inquinanti che dal 2014 renderanno obbligatoria l’installazione di questi dispositivi;
2. ottenere una suddivisione delle spese di riscaldamento più equa in funzione degli effettivi consumi di ogni utente, abbandonando il classico sistema di suddivisione delle spese di riscaldamento a millesimi, senza dimenticare la possibilità di usufruire delle detrazioni fiscali.

La scadenza fissata dal decreto Milleproroghe è il 30/06/2017. In pratica, la vecchia scadenza fissata dal Decreto 102/2014 (31/12/2016) è stata prorogata di sei mesi.

Il sistema di contabilizzazione consente di misurare il consumo energetico della singola unità immobiliare e può essere realizzato in due modi:

• applicando un contatore unico a lettura diretta nel caso l’appartamento sia dotato di un impianto ad anello o a zone;
• applicazione dei singoli contatori chiamati ripartitori su ciascun radiatore nel caso di impianti cosiddetti a colonna. Il sistema di termoregolazione prevede, in sostituzione delle semplici valvole di apertura o chiusura a comando manuale , l’installazione di valvole termostatiche sui radiatori che regolano in maniera automatica l’afflusso di acqua calda in funzione della temperatura impostata dall’utente. Il criterio della ripartizione dei costi è un principio secondo il quale ogni utente paga in base a quanto consuma e non in base alle tabelle millesimali condominiali.

• si devono realizzare opere murarie particolarmente invasive, nel caso di sistemi di contabilizzazione diretta
• la tipologia impiantistica rende particolarmente complessa l’individuazione dei circuiti al servizio delle diverse utenze (es: impianto radiante con serpentine comuni per più unità situate allo stesso piano)

Negli altri casi la non convenienza economica deve essere valutata con attenzione di caso in caso da parte di un tecnico, con riferimento ad una precisa metodologia di calcolo; in generale, tuttavia, per le tipologie impiantistiche “standard” la convenienza, soprattutto nelle fasce climatiche medio-fredde, c’è sempre.

Sanzione amministrativa pecuniaria da 500 a 2500 euro al condominio, per mancata installazione e ripartizione dei costi ed ai clienti finali, più la diffida a provvedere alla regolarizzazione dell’impianto condominiale, entro il termine di 45 giorni dalla data della contestazione.

La disposizione non si applica quando, da una relazione tecnica di un progettista, o di un tecnico abilitato risulta che l’installazione dei predetti sistemi non è efficiente in termini di costi.

I condomìni e gli edifici polifunzionali, dotati di un impianto di riscaldamento centralizzato a colonne montanti o ad anello. I condomìni e gli edifici polifunzionali riforniti da una rete di teleriscaldamento.

Da tale obbligo sono esclusi gli immobili dotati di impianti di riscaldamento autonomo, ovvero non fisicamente collegati ad un impianto centralizzato, e quelli in cui siano presenti impedimenti tecnici, elevati impegni di spesa e complicazioni nell’adeguamento.