L’installazione di impianti fotovoltaici è ormai una realtà diffusa in tutta Italia, ma quando si parla di condomini, spesso sorgono dubbi: è possibile installare un impianto? Chi può farlo? Serve il consenso di tutti? La risposta è sì, anche un singolo condomino può installare un impianto fotovoltaico, ma è fondamentale conoscere la normativa vigente e seguire le procedure corrette. In questo articolo ti guidiamo passo passo.

Cosa Dice la Normativa: Legge e Codice Civile

Fino a pochi anni fa, la regolamentazione condominiale era obsoleta e non affrontava in modo chiaro il tema delle energie rinnovabili. Tutto è cambiato con l’entrata in vigore della legge n. 220 dell’11 dicembre 2012, conosciuta come “Riforma del condominio”.

Gli articoli del Codice civile dal 1117 al 1139, aggiornati nel 2013, stabiliscono le modalità con cui un impianto fotovoltaico può essere installato nelle aree comuni. In particolare, l’articolo 5 della legge prevede che l’assemblea condominiale possa approvare l’intervento con la maggioranza semplice: serve il voto favorevole di almeno la metà dei presenti, purché rappresentino la metà dei millesimi complessivi.

Fotovoltaico Condominiale Condiviso: Cos’è e Come Funziona

Un’opzione sempre più adottata è l’impianto fotovoltaico condiviso. In questo caso, più famiglie partecipano alla spesa di installazione e si suddividono i benefici in base alle quote millesimali. L’investimento può essere detratto al 50% in 10 anni, come previsto per le ristrutturazioni edilizie.

Il vantaggio è duplice:

Le spese si ammortizzano rapidamente grazie alla divisione dei costi.
L’impianto può coprire i consumi delle parti comuni (luci, ascensore, pompe dell’acqua).

Inoltre, l’energia in eccesso può essere venduta alla rete tramite scambio sul posto, o tramite una soluzione alternativa: un’azienda esterna realizza e gestisce l’impianto, vendendo l’energia direttamente al condominio (Sistema Efficiente di Utenza, o SEU). In questo caso, l’energia prodotta può essere utilizzata solo per i consumi centralizzati, e non dai singoli appartamenti.

Impianto Fotovoltaico per una Singola Famiglia: Normativa e Regole

Un singolo condomino può installare un impianto fotovoltaico ad uso esclusivo, utilizzando parti comuni (come il tetto), senza ledere i diritti degli altri e senza causare danni strutturali. L’articolo 7 della Riforma del condominio e l’articolo 1122-bis del Codice civile stabiliscono le regole in questi casi.

È comunque obbligatorio comunicare l’intervento all’amministratore e ottenere l’approvazione dell’assemblea, che può anche proporre modifiche o porre il veto.

Qual è la Procedura da Seguire?

Ecco una sintesi della procedura da seguire:

Per impianti singoli: inviare comunicazione scritta all’amministratore, richiedere l’autorizzazione e rispettare le norme tecniche e strutturali previste.
Per impianti condivisi: convocare l’assemblea condominiale, presentare il progetto, ottenere l’approvazione con maggioranza semplice (art. 1120 c.c.).

Conclusioni: Una Scelta Intelligente e Fattibile

Installare un impianto fotovoltaico in condominio è non solo possibile, ma anche conveniente. Che tu voglia agire come singolo o con gli altri condòmini, la legge ti supporta, a patto di seguire le regole.

È il momento giusto per investire in energia pulita, tagliare i costi in bolletta e aumentare il valore del tuo immobile.